内房股千亿市值蒸发,一场佳源国际大跌80%激发的惨案

内房股千亿市值蒸发,一场佳源国际大跌80%激发的惨案

内房股千亿市值蒸发,一场佳源国际大跌80%激发的惨案

每经记者 郭鑫 王晓波

1月17日,恒指收跌逾0.5%,27000点得而复失。但对付不少投资者来说,绝对是一场恶梦。

邻近港股收盘,多只个股闪崩。

佳源国际控股大跌80%,仁天科技控股跌73%,弘达金融控股跌68%,阳光100中国跌幅64%。

个中,佳源国际控股午后遭清仓式抛售,大跌逾80%,市值蒸发约260亿港元尤其受到市场存眷。

港股内房股普跌 市值蒸发高出1200亿港元

佳源国际控股闪崩也发动了港股中多只内房股下跌。

碧桂园领跌蓝筹;融创中国2.65%;阳光100中国跌65%;国瑞置业跌21%。

按照「逐日经济新闻」记者的测算,今天港股地产板块整体市值蒸发高出1200亿港元。

佳源国际控股为何大跌?

据彭博,佳源国际控股的4亿美元12%的2020年到期债券下跌,创出汗青最低程度;另外佳源国际控股本日有3.5亿美元债券到期。佳源国际控股讲话人暗示,公司无法当即就市场走势置评。

最近动静,据香港经济传递道,佳源国际3.5亿美元单据确认已送还全数金钱,佳源创盛控股团体还打消刊行基本局限2.5亿元的超短融,因融资需求变革。

此前,佳源国际控股发布2018年销售简报,2018年12月,该团体条约销售金额约21.525亿元人民币,同比淘汰31%,条约销售面积约13.95万平方米,及条约销售均价约15429元/平方米。停止2018年12月31日止12个月,该团体条约销售金额约201.804亿元,同比增长94.6%,条约销售面积约178.7万平方米,及条约销售均价约11292元/平方米。

另外,港交所披露易显示,佳源国际控股在2018年12月19日和12月20日别离获Mingyuan Group Investment Limited增持180000 股和160000股,每股平均价13.0277港元和 13.1268港元。

有媒体报道,1月初,新浪乐居宣布的2018中国百强房企销售增幅排行榜中,佳源团体以1005.43%的销售增幅登上排行榜的霸主位置。销售额以宇宙未闻的速度增长,让本在行业内不知名的房企佳源陷入舆论质疑。随后佳源团体声明称,佳源团体与佳源国际主体完全纷歧致,机构夹杂了佳源团体与佳源国际两个统计主体,误将佳源国际2017年的相关数据当做佳源团体的销售数据。实际环境是佳源团体2017年销售额实际增幅72.2%。相关文章链接:销售额从79.2亿到迫近“千亿”仅用了一年 这家年增长1005%房企遭果真质疑

按照港交所披露,今朝佳源国际控股的大股东即其董事会主席沈天晴,持股57.65%。另外,中央汇金和建树银行连系共持有25.25%佳源股权。

内房股大跌的思考:2019年为偿债岑岭

文涛宏观债券研究在中信建投14日的研究陈诉中指出,存续房地产债到期送还岑岭在2021年,但若思量回售条款,2019年房地产债送还压力最大。将来5年房地产债到期送还压力慢慢抬升,2021年为岑岭,2019-2022年别离有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。从季度来看,2021Q3房地产到期送还量最高,为2339.26亿元,其次为2021Q1的2061.87亿元,2022年今后单季度到期送还量均小于1000亿元。

2019年为房地产债送还压力岑岭。个中,3季度房地产债到期压力最大,到达1133.24亿元,而1季度有840.38亿元的债券可回售,因此加上回售局限后1季度为2019年房地产债送还压力岑岭,到达2263.09亿元。

除了偿债压力之外,从近段时间的楼市来看,贬价销售房产的新闻在最近也多次成为市场核心。

1月12日晚间,上市公司上海三毛(600689)晚间通告,由于房地产生意业务市场不活泼,公司位于深圳两处住宅房产贬价近200万后仍无人竞买,公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜,该房产已经撤牌。值得留意的是,上海三毛(600689)的这两套屋子,位于深圳市房价最贵的南山区,而且处于南山区的中心地段。

此前,「南华早报」引述一份正式文件报道称,一位买家放弃在香港山顶购置豪宅,并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金。2018年12月31日,这位买家同意以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购置山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋,但之后选择中止生意业务。

克日,香港首富、长和系资深参谋李嘉诚也被媒体问及对香港楼市的观点,他发起“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。